07:35
Скасування повідомлення та декларації після введення будівництва в експлуатацію: прецеденти Верхового Суду 2026 року
31.05.2026 14:43
https://youtu.be/jafjlWwFRFs
00:00 багато забудовників та власників нерухомості тривалий час керувалися залізобетонним правилом: «Якщо об'єкт введений в експлуатацію і право власності оформлене в ДРРП - державний архітектурно-будівельний контроль уже нічого не може вдіяти з повідомлення про початок будівельних робіт та декларацією про готовність, адже останні вичерпали свою дію».
00:36 проте постановами Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду від 16.2.26 справа 640/36731/21 та від 19.2.26 справа 120/14651/24 повністю перевертає цю практику та закриває популярну «схему» обходу містобудівного законодавства.
00:51 скасовуючи реєстрацію повідомлення та декларації про готовність, Верховний суд сформулював такі правові позиції: принцип переваги суті над формою; вичерпання дії повідомлення, декларації не заважає скасувати запис у реєстрі будівельної діяльності; реєстрація права власності не «відбілює» самочинне будівництво; перевірка не обов'язкова, якщо обман очевидний.
02:34 висновок для бізнесу та громадян
03:09 будівництво вже завершено, а право власності зареєстровано - отже, декларація та повідомлення «вичерпали свою дію», і не можуть бути скасовані;
04:32 перевірка ДАБК не обов'язкова, якщо обман очевидний;
05:52 що робити, якщо замість СС1 збудували / будують СС2;
07:42 легалізація (приведення у відповідність) якщо суд скасує повідомлення або декларацію; 09:01 який строк встановлений, щодо звернення до суду з позовом для судового скасування реєстрації повідомлення або декларації;
10:31 позасудова можливість скасування повідомлення, декларації готовність об’єкта до експлуатації;
10:54 як дізнатися про зміст декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
12:30 що саме просити у суду, щоб скасувати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації; 12:58 як вплине скасування судом містобудівних умов та обмежень на скасування декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
14:52 заниження класу наслідків є підставою для скасування декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
16:09 хто несе відповідальність за повноту та достовірність даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт та декларації про готовність об`єкта до експлуатації;
17:18 наслідки виявлення відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю факту подання недостовірних даних;
19:28 наявність у Реєстрі будівельної діяльності записів, що ґрунтуються на документах, реєстрація яких скасована або право за якими припинено в судовому порядку, є недопустимим; 20:21 що розуміється під поняттям «недостовірні данні»;
21:56 отримання офіційної інформації від виконавця технічної інвентаризації про невчинення ним юридично значимих дій як підстава для скасування декларації;
22:45 підстава для скасування реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт та декларації про готовність до експлуатації об`єкта є сам факт подання недостовірних даних; 23:31 які проблеми з комунікаціями чекати після скасування декларації;
23:54 ненадання забудовником до суду проектно - кошторисної документації;
24:18 спірний будинок вже введено в експлуатацію, чи варто у ньому покупати квартиру;
26:10 які наслідки постанов Верховного суду щодо декларації, для нотаріусів та реєстраторів, які вже оформили право власності на квартири чи будівлю;
26:54 чи може забудовник подати декларацію повторно після того, як першу скасував суд;
27:20 поширюється підхід Верховного суду на дрібне будівництво приватного сектору (наприклад, садові будинки, гаражі);
27:58 що відбувається з договорами оренди або іпотеки, якщо суд скасовує декларацію про готовність будівлі.
Автор: адвокат Васильєв Павло Сергійович Телефон, телеграм: 095-235-31-10
Телеграм канал з юридичного супроводу будівництва: https://t.me/stroitelstvoadvocat
Електрона пошта: [email protected]
Відео за посиланням: https://youtu.be/jafjlWwFRFs
Коментарі: 0 | Залишити коментар
Для котеджного містечка Concept Riviera м. Дніпро відбулось захоплення землі на берегу озера Московське / Ломівське
07.05.2026 10:42
📌 Цитата: «Усередині огородженої території знаходиться запитувана несформована земельна ділянка комунальної форми власності, доступ до якої на цей час обмежений».
Міська рада власноруч підписалася під тим, що комунальна земля захоплена забудовником (ТОВ Ріверсайд. код ЄДРПОУ 44683286). Більше не треба доводити факт захоплення.
Текст про те, що інспектори приїхали, але «не були допущені на огороджену територію» — це доказ абсолютної протиправної бездіяльності.
Орган місцевого самоврядування розписується у власному безсиллі. Якщо посадових осіб не пускають на комунальну землю, вони зобов'язані викликати поліцію (ст. 356 КК — самоправство, ст. 197-1 КК — самовільне зайняття ділянки). Те, що вони просто пішли геть, і є та сама бездіяльність.
Юридичний нюанс: Постанова №303 стосується планового/позапланового контролю суб'єктів господарювання. Вона не забороняє органу самоврядування захищати свою власність від фізичного захоплення парканом. Це не «перевірка бізнесу», це «інвентаризація та захист майна громади».
Більше у телеграм каналі: https://t.me/Lomovsky1
Коментарі: 0 | Залишити коментар
Неизвестными срублено более 20 деревьев в лесу
09.03.2026 13:10
Неизвестными срублено более 20 деревьев в лесу который входит в земельный участок 19.4 га кадастровый номер 1210100000:01:496:0028, переданный в аренду городом застройщику ООО "Баловская производственно строительная компания" под строительство жилого комплекса "Новеллы" на Фрунзенском г. Днепр, видео от 28.2.26.
При этом, земли леса запрещено / не могут быть переданы под жилую застройку. Согласование на такую передачу не получено от государственного предприятия "Леса Украины".
Больше видео по этому строительству и соседней стройке коттеджного комплекса на берегу озера, смотри в телеграм канале: https://t.me/Lomovsky1/267
Коментарі: 2 | Залишити коментар
Усі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника.
Про проект :: Реклама на сайті
