Павел Сергеевич

15 серпня 2025, 13:13

Як захистити спільне майно подружжя від продажу на електронних торгах

https://sites.google.com/view/credit-advocate/%D1%81%D0%B5%D1%82%D0%B0%D0%BC#h.dcfolz8v900n

У сучасних умовах зростання кількості виконавчих проваджень особливої уваги потребує захист спільного майна подружжя від незаконних дій виконавців. Часто борги одного з подружжя стають загрозою для спільної власності, особливо якщо виконавча служба не враховує правовий режим такого майна.

Як показує практика, виконавці можуть ігнорувати факт спільної власності, не залучати другу сторону до процесу та проводити торги з порушеннями. У такому разі знання своїх прав та механізмів захисту стає критично важливим.

У цьому матеріалі у т.ч. розглянемо:

- як визначити, чи майно є спільним;

- які дії вжити, якщо виконавець арештував або виставив на торги спільну власність;

- як оскаржити незаконні рішення виконавця;

- особливості захисту майна під час розлучення;

- ризики покупців спільного майна на торгах.

Також проаналізуємо судову практику на прикладі захисту апеляційним судом одного із моїх клієнтів.

Питання, які будуть розглянуті надалі:

- як можна самостійно перевірити наявність виконавчого провадження відносно чоловіка;

- яким чином повідомити виконавця про те, що майно боржника є спільним майном подружжя;

- вимоги до заяви виконавцю, щодо повідомлення про спільне майно подружжя;

- як встановити, чи належить майно до спільного майна подружжя;

- що потрібно зробити коли дізнався, що спільне майно виставлено на торги у рамках виконавчого провадження;

- як вплине розірвання шлюбу на спільне майно подружжя при діючому виконавчому провадженні;

- поділ спільної земельної ділянки у рамках виконавчого провадження;

- обрахування позовної давності відносно спільного майна подружжя, для поділу у рамках виконавчого провадження;

- розірвання шлюбу є датою початку рахування позовної давності;

- право власності на квартиру придбану у шлюбі зареєстровано лише за дружною і виконавець виставив вказане майно на продаж;

- звернення стягнення на об’єкти нерухомого майна, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості подружжя;

- особливості виставлення на торги квартири, за яку виплачені подружжям усі пайові внески;

- повинно проводитись виконавцем з`ясування належності майна боржнику на праві власності; таке володіння є спільним з іншими особами або ні; з`ясування сімейного стану боржника; чи придбано майно у період шлюбу;

- чи зможе виконавець продати майно подружжя, якщо право власності не зареєстровано у реєстрі нерухомого майна;

- відсутність технічного паспорта на будинок є підставою для не продажу спільного майна на торгах;

- що просити у суду, якщо дізнався, що спільний будинок арештований виконавцем і готує його до торгів;

- строк звернення до суду з позовом, якщо дізнався, що продано з торгів твоє майно у виконавчому провадженню за яким ти не є боржником;

- ефективніше подати на державного виконавця скаргу до суду або позов;

- чи слід подавати до апеляційного суду, якщо перший суд відмовив;

- звернення на частку майна боржника, якщо така частка не виділена у натурі;

- закон «Про виконавче провадження» містить обов`язок виконавця здійснювати рецензування звіту про оцінку майна, здійснену суб`єктом оціночної діяльності;

- виконавець не надсилав постанов боржнику - це буде грати на користь останнього;

- обов`язок боржника відстежувати хід виконавчого провадження через автоматизовану систему виконавчого провадження;

- на гроші розповсюджується поняття “спільне майно подружжя”;

- особливості погашення боргу одного із подружжя за рахунок спільного майна подружжя яке знаходить в іпотеці;

- дружина може звернутися до суду для скасування постанови, акта виконавця про передачу спільного нежитлового приміщення стягувачу у рахунок погашення боргу;

- може виконавець арештувати спільне майно, якщо боржник не отримував повідомлення про відкриття виконавчого провадження;

- зупинення торгів з продажу спільного майна, якщо вони вже призначені, але ще не відбулися;

- може виконавець продати спільну квартиру подружжя за ціною нижчою за ринкову;

- можна поділити спільну земельну ділянку під час виконавчого провадження;

- може виконавець арештувати та продати єдине житло боржника, яке при цьому є спільним майном подружжя;

- оскарження незаконних дій виконавця через прокуратуру;

- захист спільного майна, якщо подружжя в розлученні;

- блокування у виконавчому провадженні рахунку дружини за борги чоловіка;

- ризики при купівлі спільного майна на торгах;

- оскарження дій виконавця, щодо спільного майна через рік після порушень;

- завчасний захист спільного майна від арешту та продажу у рамках виконавчого провадження.