СМИ: Ипотека дорожает

Плохие новости для желающих решить жилищный вопрос с помощью банковского кредита. Практически одновременно банки-лидеры рынка ипотечного кредитования подняли ставки по ссудам. Так, 8 сентября повысил стоимость займов "УкрСиббанк". Кредиты в долларах тут подорожали на 1%, а в евро – сразу на 2%. Теперь ипотечный кредит в этих валютах обойдется заемщику в 15,2% годовых (здесь и далее указывается реальная процентная ставка – с учетом единоразовых и ежемесячных комиссий). В конце августа с 13,6 до 14,1% выросла стоимость долларовой ипотеки в "Укрсоцбанке".

Наиболее радикально к поднятию ставок подошли венгерские финансисты из "ОТР Банка" - кредит в американской валюте подорожал сразу на 2% - до 15,1%, а займы в евро подскочили на 2,5% - до 15,6%. В "Райффайзен Банке Аваль" ставки по кредитам в валюте пока что не изменились, зато с сентября подорожала стоимость ипотеки в гривне - с 16,6 до 20,6% годовых. Отметим, что по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, на начало июля 2008 года на долю "УкрСиббанка", "Укрсоцбанка", "ОТР Банка" и "Райффайзен Банка Аваль" приходилась половина всех выданных в Украине кредитов на покупку жилья.

Синхронность удорожания ипотеки может навести на мысль, что крупнейшие банки вступили в картельный сговор с целью получения сверхприбыли. Однако в пресс-службе Антимонопольного комитета Украины опровергли это предположение. В самих финучреждениях основной причиной сентябрьского увеличения процентных ставок называют дальнейшее удорожание денежных ресурсов, как в Украине, так и за рубежом.

"Финансовая система Украины достаточно сильно интегрирована в мировое сообщество, поэтому наша банковская система уже не может игнорировать процессы, происходящие на внешних рынках. Если во всем мире денежные ресурсы становятся труднодоступными и дорогими, то на нашем рынке это так же отражается", - объясняет заместитель председателя правления "Укрсоцбанка" Валентина Жуковская.

Похожим образом объясняют повышение ставок и в других банках. "У нас стоимость ипотеки напрямую зависит от ставок по депозитам. А так как мы недавно начали привлекать вклады под более высокие проценты, то и стоимость ипотечных кредитов выросла пропорционально", - рассказывает о причинах роста ставок сотрудница ипотечного отдела "ОТР Банка".

Прогнозы экспертов неутешительны: удешевления ипотеки в ближайшие полгода ждать не стоит, скорее, наоборот - нужно готовиться к ее дальнейшему подорожанию. "Последние события на американском финансовом рынке (банкротство Lehman Brothers, продажа Merrill Lynch) показали, что до завершения кредитного кризиса еще очень далеко. Если же ситуация на мировых рынках продолжит ухудшаться, стоимость ипотечных кредитов в украинских банках может возрасти еще на 1-2% в иностранной валюте", - прогнозирует Валентина Жуковская. К тому же, по словам финансиста, у наших финучреждений меняются приоритеты в работе.

"На сегодняшний день основная задача украинских банков - не наращивать кредитный портфель и развиваться галопирующими темпами, а сохранить свою ликвидность и иметь возможность исполнить взятые обязательства. Так что рисковать и выдавать дешевые кредиты некачественным заемщикам никто не захочет", - объясняет эксперт.

Оптимистичнее смотрит в будущее начальник управления ипотечного кредитования "Райффайзен Банка Аваль" Евгений Демьянов: "Кредиты уже очень дорогие, потому максимальное повышение возможно в пределах 0,5-1%. Дальше поднимать ставки банки не будут, они скорее пойдут на дальнейшее ужесточение требований к потенциальным заемщикам".

Конкретных прогнозов по рынку недвижимости эксперты пока делать не решаются. Говорят, после того как вторичная недвижимость не оправдала сентябрьских ожиданий, сложно что-то предусмотреть. Заместитель директора риелторского агентства "Си-информ" Юрий Мережинский считает, что до нового года не стоит надеяться на стабилизацию рынка жилья. "Активными месяцами всегда были сентябрь, октябрь, ноябрь и первая половина декабря. Фактически у нас осталось 3 месяца, а я не думаю, что за этот срок что-то изменится", - подытожил эксперт.