Покупка квартиры на вторичном рынке: как самостоятельно проверить документы

Аферы на вторичном рынке в Украине, к сожалению - не редкость, поэтому следует тщательно проверять документы при покупке недвижимости. Лучше всего обратиться за помощью к юристу, который сможет проанализировать риски и помочь подготовить договор купли-продажи квартиры.

Узнать больше об услуге можно на https://novebti.ua/uslugi/audit_dokumentov. Но если вы решили заняться аудитом самостоятельно, то вам необходимо изучить данный вопрос. В данном материале мы рассмотрим, как правильно организовать сделку и на что обратить внимание при проверке документов продавца.

Какие документы должны быть у продавца недвижимости?

Согласно приказу Министерства юстиции Украины №296\5, для заключения договора купли-продажи нотариус обязан запросить у продавца:

• паспорта или свидетельства о рождении всех владельцев недвижимости;
• идентификационный код собственника и совладельцев;
• выписку из Государственного реестра о праве собственности;
• технический паспорт объекта;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• нотариально заверенное согласие супруга\супруги на отчуждение недвижимости;
• свидетельство о смерти одного из супруг, браке или его расторжении;
• документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам, электричеству и телефону;
• справку об отсутствии налогового залога, а также запрета или ареста на недвижимость;
• экспертную оценку стоимости отчуждаемой квартиры.

С помощью выписки из Государственного реестра можно получить информацию не только о нынешнем владельце объекта, но и о том, кому принадлежала квартира ранее и как часто она продавалась.

Как проверить документы на недвижимость?

При самостоятельной покупке квартиры, покупателю необходимо в первую очередь удостовериться в личности продавца и его правовых возможностях совершать подобные сделки.

При проверке паспорта необходимо посмотреть:

1. На фото обладателя. Их должно быть две — в возрасте 25-ти и 45-ти лет;
2. На имя и фамилию владельца квартиры. Они должны совпадать с данными свидетельства о праве собственности. Помните, что, согласно Гражданскому кодексу Украины, любой гражданин старше 16 лет может сменить имя или фамилию по собственному желанию и эти изменения также должны быть занесены в паспорт.

Далее покупателю следует потребовать извлечение из Государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество и правоустанавливающий документ. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• соглашение мены;
• документ, подтверждающий дарение;
• свидетельство о праве на наследство;
• пожертвование;
• рента;
• решение суда о получения права собственности на квартиру.

При заключении сделки купли-продажи на вторичном рынке продавец обязан предъявить покупателю нотариально заверенный оригинал одного из вышеперечисленных документов.

Перед тем как подписать договор, важно проверить отягощения недвижимости. В документе могут быть описаны условия, при несоблюдении которых сделка подлежит расторжению. Например, если продавец имеет долг или запрет на отчуждение имущества, то покупатель может быть втянутым в судебные разбирательства.

Следующий важный момент — проверка ограничений на сделку с несовершеннолетними владельцами недвижимости. Данный вопрос регулируется органами опеки и попечительства. Для того чтобы договор вступил в силу, необходимо наличие следующих документов:

• письменное согласие на сделку супругов, опекунов или усыновителей;
• разрешение на принятие подобного решения от органа опеки.

Кроме того, если владелец квартиры состоял ранее в браке, то он обязан предоставить покупателю согласие супруга\супруги на сделку отчуждения имущества.

С приобретением квартиры связано множество рисков, поэтому так важно сопоставлять факты, даты и проверять весь перечень документов, утвержденных действующим законодательством Украины. Упростить задачу и обезопасить покупателя от мошенников поможет профессионал в сфере недвижимости.