Як змінився ринок нерухомості в Україні за 2022 рік

Повномасштабне вторгнення росії перекреслило чимало планів забудовників, інвесторів та продавців вторинного житла. Наприкінці лютого 2022 року ринок нерухомості завмер та навіть сьогодні, на десятий місяць активних бойових дій, перебуває у зоні підвищеної турбулентності.

Про це Відкритому розповів експерт ринку нерухомості та голова «Ради учасників ринку нерухомості» у Дніпропетровській області Сергій Логунтенко.

«Ринок живий: операції з нерухомості відбуваються. Перші 2 місяці були найбільш важкими, бо були закритими реєстри, угоди не вкладалися. Але згодом реєстри почали відкриватися і зараз немає ніяких перепон. Працює велика кількість нотаріусів. Їх до війни було 7 тисяч в Україні, наразі ж до 5 тисяч. Якщо казати про ріелтерські компанії та агенції з нерухомості, то більшість зачинилося, брокери поїхали закордон, адже переважно ріелери – це жінки. Але вони є та працюють, бігають по містах, шукають де є світло та інтернет», – розповів голова «Ради учасників ринку нерухомості» у Дніпропетровській області Сергій Логунтенко.

Аналітики сходяться на тезі, що точкою відліку для ринку житла стане перемога України. Адже навіть прогнозоване поновлення попиту на 10 – 15% у першій половині 2023 року може виявитися недовготривалим, поки з сусідньої держави долітають ракети. Щодо цін, на них впливатиме насамперед платоспроможність населення.

Попри те, що забудовники суттєво збільшили вартість на тлі нульового попиту, реальний покупець, за умови повної сплати вартості квартир, зможе розраховувати на знижки в розмірі від 10% до 20%. Загалом після завершення війни для повноцінного поновлення первинного ринку житла знадобиться щонайменше 3 роки. Тому прийдешній 2023 рік може стати лише підґрунтям для майбутніх позитивних змін.