На цьому тижні було видано 10-тисячний іпотечний кредит єОселя: чи актуально це для Дніпра

На цьому тижні було видано 10-тисячний іпотечний кредит єОселя, що каже нам про те, що програма жива і успішно працює, та тільки чи актуально це для Дніпра.

Автор блога "ПроНовострой Дніпро" підготував ексклюзивну статистику (її публічно ще немає по нашому регіону) по видачі єОселя у Дніпрі та області. Джерело даних — деперсоніфіковані дані УкрФінЖитло.

Трохи фактів і висновків:

1. Дніпро і область займають тільки 3.5% по кількості та 3% по сумі виданих кредитів в Україні. Ми знаходимось десь на рівні Хмельницької та Чернігівської області.

2. Середня кількість виданих кредитів за місяць останні півроку — 30 іпотек в місяць.

3. Середня сума виданого кредита — 1 378 000 грн, найбільший кредит — 4 886 000 грн, найменший — 217 200 грн.

4. Вторинка — 96% всіх угод.

5. Всі кредити видає 4 банки — Ощад, Приват, Укргазбанк та Кредит Дніпро (останній доєднався до програми півтора місяці назад і не встиг видати ще багато кредитів).

6. Середня сума виданих кредитів по банкам приблизно однакова. Середня сума першого внеску — 40%.

7. Найбільше кредитів отримали поліцейські — 27,8%, потім ідуть люди без власних м² — 17,8%, і військовослужбовці за контрактом — 16,6%.

Кількість виданих кредитів єОселя у Дінпрі, та її динаміка, каже нам про те, що програма навряд якось допоможе стагнуючому ринку продажу житлової нерухомості Дніпра (хоча останнім часом багато хто каже не про стагнацію, а анабіотичний стан).

Основні стримуючі фактори програми:

2. З цих 2.5% — з ремонтом лише половина, а цей фактор можна вважати основним для потенційних покупців за програмою.

3. З половини у п.2 приберіть ще десь половину квартир з ремонтом, які не підпадають під граничне значення вартості житла, на яке можно взяти іпотеку — 41 282 грн/м² у Дніпрі, і отримаєте майже нульовий ринок пропозицій.

Хоча насправді всі ці фактори не були б такими стримуючими, якби не війна.

Більш докладно читайте у статті на "ПроНовострой Дніпро".