Як у Дніпрі відновлюють ЖК «Женева»

У липні 2023 року до цього житлового комплексу на вулиці Короленка потрапила ворожа ракета.

Ракета потрапила прямо до будівлі комплексу на рівні 10-го поверху. Десятки квартир були знищені та пошкоджені.

Тяжкість робіт з відновлення будівлі взяла на себе ОСББ, створена у цьому ЖК.

На даний момент роботи виконані на 90 відсотків.

Про це докладно розповідає Володимир Гуцул:

«28 липня 2023 року у житловий будинок на вулиці Короленка в Дніпрі влучила російська ракета. Один із нових комплексів міста, із чотирма секціями та майже п’ятьма сотнями квартир, отримав пряме влучання між другою й третьою секцією. Вибух стався на рівні десятого поверху, повністю зруйнувавши верхні поверхи та пошкодивши десятки квартир.

ОСББ «Женева-2», створене лише за 10 місяців до трагедії, виявилося перед фактом масштабної катастрофи. Юристка об’єднання Ольга Погрібна розповідає, що найперші години після вибуху були сповнені хаосу, страху й неправдивої інформації.

“В соцмережах тоді написали, що будинок ніби-то недобудований і там ніхто не живе. Але це неправда — будинок введено в експлуатацію у квітні 2022 року, а вже в листопаді створено ОСББ. Люди жили, робили ремонти, вкладалися в своє житло,” — згадує вона.

ПЕРШІ ХВИЛИНИ ПІСЛЯ УДАРУ

Система пожежної безпеки спрацювала відмінно — загоряння вдалося швидко загасити. Рятувальники, поліція й комунальні служби працювали всю ніч, розчищаючи завали. Дивом ніхто не загинув, хоча один із мешканців, Юрій, який саме перебував у під’їзді під час вибуху, отримав баротравму.

“Ми бачили кадри з камери на дитячому майданчику — вибух, усе сиплеться, чорний екран. І потім, коли пил осів, з під’їзду виходить людина. Це був Юрій. Він стояв просто біля ліфту на дев’ятому поверсі — майже в епіцентрі вибуху,” — розповідає Погрібна.

КРИЗОВИЙ ШТАБ І ПЕРШІ ДІЇ

ОСББ «Женева-2» миттєво взяло на себе роль кризового штабу: координувало дії мешканців, збір інформації, видачу ключів від квартир, де проводилися ремонти, спілкування з міськими службами. Створили юридичний чат, щоб кожен крок був скоординований.

Паралельно почали оформлювати акти обстеження та документи для подання в адміністрацію на відшкодування. Уже в першу ніч на місці працювала польова палатка, де приймали заяви та фіксували збитки.

ДОПОМОГА ВІД ЗАБУДОВНИКА І ГРОМАДИ

Забудовник будинку відреагував досить оперативно: надав кран для демонтажу, оплатив прибирання уламків, профінансував розробку технічного проєкту відновлення й перерахував мільйон гривень на рахунок ОСББ.

Мешканці також почали збір коштів — спершу через приватну картку голови правління, а потім через офіційний рахунок. Загалом надійшло близько 1,5 млн грн від небайдужих громадян і організацій

ПРОБЛЕМИ З ПРОГРАМОЮ «ВІДНОВИ ДІМ»

Перші спроби податися на державну програму «ВідновиДім» завершилися відмовами. Як пояснює юристка, програма тоді не передбачала компенсації, якщо пошкоджені несучі конструкції чи місця загального користування — а в їхньому випадку було зруйновано кілька поверхів.

“Ми, як сліпі кошенята, пробували зрозуміти алгоритм. Але його просто не існувало. Кожен будинок має свою історію, коли пробує подавати документи на відшкодування з боку держави”, — каже Ольга Погрібна.

Зараз ОСББ «Женева-2» готується подати нову заявку до Фонду енергоефективності на програму «ВідновиДім», оскільки ще є велика потреба у коштах на повне відновлення будинку. Є надія, що нова спроба увінчається успіхом.

ЮРИДИЧНІ ЗМІНИ І ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ ОСББ

Після цієї трагедії ОСББ вирішило внести зміни в свій статут. Юристка додала пункт, який дозволяє правлінню проводити аварійні чи відновлювальні роботи без скликання загальних зборів у разі ракетних, артилерійських чи дронових ударів.

“Інакше ми не могли навіть використати зібрані кошти на ремонт — це не передбачалося кошторисом,” — пояснює вона.

25 серпня 2023 року відбулися загальні збори мешканців, де ухвалили рішення провести капітальний ремонт. Вартість робіт тоді оцінювали в 50–80 мільйонів гривень.

ЯК ЗБИРАЛИ ГРОШІ НА ВІДБУДОВУ

Міська рада надала часткову допомогу, майже 14 млн грн. матеріальної допомоги для власників повністю зруйнованих 15 квартир (до 1 млн грн. на кожну), а також матеріальну допомогу на заміну вікон. ОСББ запропонувало цим власникам перерахувати гроші на рахунок об’єднання — в обмін на гарантію відновлення їхніх квартир. Усі погодилися.

Додатково загальні збори ухвалили обов’язковий внесок у розмірі 500 грн за квадратний метр для всіх співвласників, згодом — ще по 170 грн.

На ці кошти ОСББ провело відновлювальний капітальний ремонт будинку: самостійно закупило два нові ліфти за 3,5 млн грн, перекрило дах, відновило несучі стіни, замінило фасадні плити та мережі, відремонтувало дитячий майданчик. Загалом уже витрачено майже 37 млн грн.

СТАН ВІДБУДОВИ

На осінь 2025 року — будинок відновлений на 90 %. Залишилося завершити внутрішні роботи на верхніх поверхах і зробити фасадне облицювання.

“Ми почали відновлення вже в жовтні 2023-го — через три місяці після удару. Без офіційних дозволів, бо треба було рятувати конструкцію будинку до зими,” — каже Ольга Погрібна.

ПРОБЛЕМИ І СУДИ

Попри величезну роботу, частина мешканців нині невдоволена темпами відновлення. Дехто навіть подав до суду, намагаючись скасувати рішення зборів. Усі справи ОСББ виграло. Проте боржники ще лишаються. Загальна заборгованість сягає близько 1 млн грн.

Зараз йде письмове опитування до загальних зборів об`єднання, де співвласники мають намір оновити склад правління.

УРОКИ ТА ПОРАДИ ДЛЯ ІНШИХ ОСББ

“Не можна чекати, що хтось прийде і зробить за вас. Це ваше майно, і рятувати його треба самим. Так, потрібно звертатись до держави, але діяти — одразу, своїми силами,” — підсумовує юристка.

Вона радить іншим ОСББ:

ОСББ «Женева-2» стало прикладом, як спільна ініціатива мешканців може перетворити трагедію на історію відновлення. Без державних програм, без значної фінансової підтримки, але з величезною вірою у власні сили. Дніпряни самі підняли свій будинок із руїн. Сподіваються, що хоча б на завершальному етапі відновлення держава все ж таки підставить плече і надасть допомогу».