Арендовать или покупать? В Днепре аренда пока дешевле покупки с єОселею, но разница существенно сократилась

В Днепре ежемесячный платеж по ипотеке в рамках программы єОселею для 1-комнатной квартиры пока превышает стоимость аренды, однако разница между этими вариантами уже значительно меньше, чем еще несколько лет назад.

Вместо ежемесячной арендной платы платить ипотеку за собственное жилье – мечта или экономическая фантазия? В большинстве своем все же фантазия: платежи по ипотеке обычно ощутимо превышают стоимость аренды. Однако есть исключение - єОселя для небольших квартир.

Льготная государственная ипотечная программа имеет ряд ограничений, чтобы сделать невозможным покупку дорогого или премиального жилья, и в первую очередь нацелена на людей со стабильным, немного выше среднего дохода и желанием «укорениться» в Украине, имея собственное жилье. Для них ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру уже вполне соразмерен со стоимостью аренды, а в некоторых городах даже выгоднее. Напомним, что на 2026 год в программе єОселя заложено 17,1 млрд грн, — комментирует Денис Судилковский, бренд и бизнес директор ЛУН.

Разница между арендой и покупкой жилья в Украине заметно уменьшается. Согласно данным ЛУН, в части городов ежемесячный платеж по єОселе для 1-комнатной квартиры уже стал ниже арендной платы, а в других — аренда все еще дешевле, но разрыв между двумя вариантами существенно сократился. Это свидетельствует о том, что покупка жилья постепенно становится более доступной для более широкого круга людей.

Днепр: аренда еще дешевле, но разница уже не критична

В Днепре аренда 1-комнатной квартиры сейчас обходится дешевле, чем ежемесячный платеж по єОселе, однако разрыв между этими вариантами уже относительно небольшой.

По данным ЛУН:

- Днепр: аренда — 10 000 грн, платеж по єОселе — 12 000 грн.

Разница составляет около 2 000 грн в месяц, что означает, что покупка жилья уже приблизилась к аренде по финансовой нагрузке и перестает выглядеть недостижимой альтернативой.

Как выглядит ситуация в других городах Украины

Сравнение арендных ставок и ежемесячных платежей по єОселе в разных городах показывает, что тенденция носит общеукраинский характер, хотя проявляется по-разному в зависимости от региона.

Города, где покупка по єОселе уже дешевле аренды

В этих городах покупка не просто соразмерна с арендой, а финансово более выгодна:

- Ивано-Франковск: аренда — 15 000 грн, єОселя — 9 570 грн (покупка дешевле на 5 430 грн)

- Тернополь: аренда — 11 500 грн, єОселя — 6 780 грн (разница 4 720 грн)

- Луцк: аренда — 15 000 грн, єОселя — 10 900 грн (разница 4 100 грн)

- Черкассы: аренда — 12 300 грн, єОселя — 8 410 грн (разница 3 890 грн)

- Винница: аренда — 14 000 грн, єОселя — 10 500 грн (разница 3 500 грн)

- Хмельницкий: аренда — 11 000 грн, єОселя — 9 730 грн (разница 1 270 грн)

Города с почти нулевой разницей

Здесь аренда и покупка фактически сравнялись по ежемесячной нагрузке:

- Киев: аренда — 17 000 грн, єОселя — 16 400 грн (разница 600 грн)

- Сумы: аренда — 6 000 грн, єОселя — 6 130 грн (разница 130 грн)

- Запорожье: аренда — 5 500 грн, єОселя — 5 850 грн (разница 350 грн)

Где аренда еще дешевле, но покупка уже близка

К этой группе относится и Днепр, а также:

- Одесса: аренда — 10 000 грн, єОселя — 10 400 грн

- Житомир: аренда — 11 000 грн, єОселя — 12 100 грн

- Харьков: аренда — 5 000 грн, єОселя — 7 140 грн

В большинстве этих городов разница между арендой и покупкой уже измеряется сотнями или одной-двумя тысячами гривен, что существенно меньше, чем раньше.

Где єОселя самая доступная по абсолютным платежам

Самые низкие ежемесячные платежи по программе єОселя зафиксирован в городах с более низкой стоимостью жилья:

- Кропивницкий: аренда — 9 000 грн, єОселя — 5 720 грн

- Сумы: аренда — 6 000 грн, єОселя — 6 130 грн

- Запорожье: аренда — 5 500 грн, єОселя — 5 850 грн

- Николаев: аренда — 6 000 грн, єОселя — 7 050 грн

«Мы видим четкий тренд: разница между арендой и покупкой сокращается, а в части городов покупка уже стала дешевле. Это означает, что собственное жилье постепенно становится доступнее, чем еще несколько лет назад», — отмечают аналитики ЛУН.

ЛУН – украинский маркетплейс недвижимости, помогающий находить жилье для покупки и аренды и анализировать рынок. Платформа агрегирует объявления первичного и вторичного рынков, аналитику цен, спроса и динамики рынка, а также инструменты для сравнения жилья в разных городах Украины.