Будівельники знають, як зробити житло доступним

Концепція передбачає створення на регіональному рівні дієвого механізму будівництва доступного та соціального житла.

Як відзначають будівельники області, на всіх рівнях влади не перший рік говориться про необхідність будувати соціальне та доступне житло, однак реально до сьогодні у цьому напрямку фактично не зроблено нічого: наразі навіть невідомо, яка кількість мешканців області потребує такого житла.

«Перше, що необхідно зробити — це провести інвентаризацію черги. У Києві провели таку інвентаризацію і черга в результаті скоротилася вдвічі: виявилося, що хтось вже купив собі житло, але не знявся із черги, хтось вже давно помер, а його досі рахують як претендента на виділення житла.

Необхідно навести і нам порядок у цьому питанні. Ми повинні чітко визначити, скільки нам потрібно житла і для кого ми його маємо будувати: соціально незахищена категорія громадян — це одна стаття, молоді сім’ї — інша, громадяни, котрі можуть оплатити тільки половину вартості житла — третя і так далі. Нам кажуть: давайте будувати. Давайте. А скільки необхідно квадратних метрів, скільки нам брати землі під це будівництво? Цього ніхто не знає», — відзначає один із засновників Будівельної палати Дніпропетровської області, генеральний директор АТЗТ «НВО «Созидатель» Леонід Турчин.

За словами Леоніда Турчина, визначившись із потребами, регіон зможе розрахувати і необхідні ресурси.

Разом із інвентаризацією, за словами представників будівельної палати, необхідно провести паспортизацію покинутих квартир та недобудованого житла у кожному населеному пункті, адже це покинуте чи недобудоване житло дозволить частково вирішити проблему і за значно менші кошти.

Концепція, запропонована Будівельною палатою області, передбачає впровадження більше трьох десятків організаційних, технічних та нормативних кроків, які, на думку будівельників, дійсно дозволять втілити ідею у життя.

Зокрема, концепцією передбачено механізм здешевлення вартості квадратного метру житла. Цьому може сприяти, наприклад, розробка типових проектів будівель, таким чином скоротяться затрати на проектні роботи (вартість проектних робіт на сьогодні складає до 10% від кошторисної вартості будівництва).

Для здешевлення квадратного метру житла, як відзначають представники Будівельної палати, необхідно також передбачити можливість отримання будівельними компаніями державних кредитів та земельних ділянок на пільгових умовах.

Ще одна потенціальна можливість зекономити: зобов’язати енергопостачальні компанії за свій кошт забезпечувати будівельні площадки інженерними мережами (за законом, обленерго, водоканал, газопостачальники мають підводити свої мережі до будівельної площадки, однак фактично будівельним компаніям самим доводиться тягнути кілометри трас, що також лягає на собівартість житла).

Концепція містить також програму залучення небюджетного фінансування для будівництва доступного та соціального житла, створення системи здешевлення кредитів для населення, низку пропозицій щодо удосконалення законодавчої та нормативної бази, що регулюють питання житлового будівництва.

Як стало відомо інформагентству «Придніпров’я», розроблена концепція, за задумом представників Будівельної палати Дніпропетровської області, має бути презентована громадськості та владі через засоби масової інформації. Щонайперше будівельники розраховують на громадську думку: якщо їх пропозиції будуть прийняті громадськістю, то це дасть можливість «підштовхнути» і владу до втілення реальних кроків, очікують представники палати.