2014-12-25

Рынку недвижимости Днепропетровска угрожает коллапс

Эксперты предсказывают, что в 2015 году сделки по недвижимости в городе могут остановиться.

Об этом «Днепропетровск. Комментарии» сообщил президент Днепропетровской ассоциации специалистов по недвижимости Валерий Головин.

«Сделки по недвижимости в Днепропетровске никогда не осуществлялись в гривне, и даже в евро. Только в долларах, - сказал он. - При курсе 5 грн за доллар средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 60 тысяч долларов. При курсе 8 грн ее цена упала почти в два раза. Сегодня эта же однокомнатная квартира, подешевев до 25 тысяч долларов, по курсу 16 будет стоить уже 400 тысяч грн., что уже недостижимо для людей, получающих зарплату в гривнах. Да и сами покупатели не спешат продавать недвижимость, ожидая повышения курса доллара. Если правительство не предпримет реальных мер по стабилизации ситуации в экономической сфере, то в 2015 году рынок недвижимости просто остановится».

Коментарі.UA

##: недвижимость

Тема: Нерухомість, архітектура, будівництво

Gorod.dp.ua на Facebook.

63 Залишити коментар

Сортувати за датою

1 2 3 4

Николай (25.12.14 17:41): Кабмин вводит налог на "хрущевки", гаражи и сараи 25грн за 1м2. Так учимся жить коммуной. Ой извиняюсь живем по новому. Відповісти | З цитатою

Миру мир (25.12.14 17:05): я не помню чтобы при 5-ти были однокомнаты 60к, это может в новостройке или в башне? 30 не больше. Я даже помню как стоили квартиры 2-5к $, когда курс был 2. Интересно так, квартира в панельном 9-ти эт доме, стоила 4-5к потолок, причем это было лет 15 назад, теперь думаю 60 за нее попросят. Дом стареет, а цена увеличивается. Население в Украине уменьшается, вроде и спроса не должно быть такого... Я вот думаю, по аналогии как у нас, может купить в Мозамбике или буркино-фасо лачугу, подождать лет так 15, продать ее и купить поместье в Лондоне ))) Відповісти | З цитатою | Обговорення: 1

молодец специалист! (25.12.14 17:03): "Да и сами покупатели не спешат продавать недвижимость, ожидая повышения курса доллара"
но есть один люанс... покупатели ПОКУПАЮТ, а продают - ПРОДАВЦЫ. Если в таких простых вопросах запутались, то что говорить о более сложном? Відповісти | З цитатою | Обговорення: 1

гость (25.12.14 16:46): При курсе 5.5 цена двухкомнатной квартиры составляла порядка $45,000
При курсе 8 цена двухкомнатной квартиры составляла порядка $32,000
Упала цена? а вот и нет

При курсе 5.5 в гривне цена была 247,000 грн
При курсе 8 - 256,000 грн

Так что лишь произошла всего-лишь КОРРЕКЦИЯ цены, соотнеся предложение со спросом. Спрос, как известно, определяется не только потребностью, но и доходом граждан. Народ получает зарплаты в ГРИВНЕ и потому рассказы о том, что что-то там поднялось/опустилось в долларе не имеют никакого отношения к балансу спроса и предложения. Риелторы многие даже не задумываются о том, почему цены привызывают к доллару при том, что даже сделку в долларах провести нельзя (противозаконно). Это бред, но, видимо, кто-то думает, что сюда приедет дядя Сэм и купит однокомнатную квартиру за $60,000 в доме, который у него народине уже и снесли бы из-за старости, при том у себя дома за эти деньги может купить виллу с ремонтом и мебелью Відповісти | З цитатою | Обговорення: 2

гость (25.12.14 16:57): и при скачке курса до 16 что, народ начал зарабатывать больше? - нет. Или теперь в очереди два дяди Сэма будет? (ведь для них цена в долларах упала ещё с предыдущего "падения") - тоже нет. Дяде Сэму тот неликвид, который продают здесь по цене элитного жилья "там", тоже не нужен. А это значит только одно - КОРРЕКЦИЯ цены.

Так что вот та квартира из примера теперь будет стремиться в своей стоимости к $16,000 (если кому ещё не лень переводить в доллары), чтобы суметь уложиться в тот спрос, который есть на рынке.

И это только в 2015 году. В 2016-м будет ещё интересней...

Почему везде квартиры стоят копейки, а на пост-советском пространстве - дорогие? Все просто - налоги! И вот те, кто "сидит" на куче квартир из расчета "будит_тока_дорожать", в 2016-м году будет вынужден заплатить налоги с этих квартир, что приведет к пересмотру взглядов. Відповісти | З цитатою

Дмитрий (26.12.14 09:36): "И вот те, кто "сидит" на куче квартир из расчета "будит_тока_дорожать", в 2016-м году будет вынужден заплатить налоги с этих квартир, что приведет к пересмотру взглядов."

Это приведет только к пересмотру стоимости аренды жилья. Т.е. этот налог будут платить те кто снимает жилье. С однушки это будет до 100 грн/мес. Затягиваем пояса

гость (25.12.14 16:59): Так что покупаем попконр - будет интересно. В лучшем случае, "пузырь" на рынке недвижимости лопнет и цены будут соответствовать хотя бы ценам на жилье в Киеве (порядка 250,000 ГРН, а не долларов за НОВОСТРОЙ). В худшем случае снова произойдет коррекция на ранке и гривневая цена останется прежней, что всё же позволит трудягам, которые копили на жилье, купить его пусть и по завышенной цене, но существенно не изменившейся из-за скачка доллара, который народ не зарабатывает

Всем добра Відповісти | З цитатою

Andy (25.12.14 21:19): Уважаемый комментатор! Ваши выкладки напоминают рассуждения нашего правительства... А как тогда воспринять тот простой факт, что лично Я купил в 2002 году квартиру за 6 600 у.е. (гривня +-5= 33 000 грн,), а в 2011 продал её же за 55 000 у.е. (гривня +-8 = 440 000 грн.). У нас именно та страна и именно тот город, в котором все работяги и все копят в гривне, поэтому все цены привязаны к гривне, не к понятию "спрос рождает предложение"? Ну, тогда да - тогда конечно...
P.S. Зарплата в гривне, если что... А статья да - полно г...

гость (25.12.14 21:34): Andy, вы показали развитие "пузыря" на кредитных деньгах, и вы смогли его использовать на свою пользу. Вам повезло, с чем вас можно поздравить. Но "пузырь" ещё не лопнул. Пытаясь что-то опровергнуть, вы лишь подтверждаете сказанное выше: да, з/п в гривне и потому привязка к доллару изначально не уместна. А спрос реально рождает предложение: если народ в состоянии скопить 200,000 грн на "однушку", то можете выставлять цены хоть миллиард - спроса не будет, будет падать цена (если только есть спрос на продажу - т.е., нужно продать). Разоблачение-то в чем? Правительство вы так же "разоблачаете"? ;)

Дима (25.12.14 16:26): Выходит один - делать майданы до тех пор пока гривна не станет один к одному к доллару, тогда средняя зарплата в 3 тыс грн сравняется со средней в Германии. Все на майдан товарищи!!! Відповісти | З цитатою

ВасЁк (25.12.14 16:22): Обожаю наши местечковых "экспертов", еще год назад они хором кричали, "будет токА дорожать", теперь те же люди с тем же важным видом, вопят обратное. Подбросить монетку вернее будет Відповісти | З цитатою

1 2 3 4

Gorod.dp.ua не несе відповідальності за зміст опублікованих на сайті рецензій користувачів, тому що вони виражають думку користувачів і не є редакційним матеріалом.

Gorod`ской дозор | Обговорити тему на форумах | Розмістити оглошення

Інші новини:



	Gorod`ській дозор

	Фоторепортажі та галереї

	Відео

	Інтерв`ю

	Блоги

	Новини компаній


	Повідомити новину!


	Погода

	Архів новин